Geomex Safety & Consulting bvba
Ing. Steven Veryser
Kapelleriestraat 3, B-8840 Staden
Proones 30, B-8970 Poperinge
Tel 051 - 70 25 75 • Fax 051 - 70 50 55
info@gs-c.be
Ond.nr. BE 0811.218.918
EPC-certificering
Wetgeving
De Vlaamse Regering heeft beslist het Energie Prestatie Certificaat (EPC) bij verkoop of verhuring van bestaande woningen in te voeren. Alle woningen (appartementen, huizen, studio's, vakantiewoningen ...) vallen onder deze nieuwe wet.
Wanneer één gebouw meerdere wooneenheden bevat, zal voor elke wooneenheid een apart certificaat moeten worden opgesteld. Voor studentenkamers zonder aparte badkamer en keuken volstaat een certificaat voor het gebouw in zijn geheel.
U dient in het bezit te zijn van het certificaat op het moment dat u de woning te koop of te huur aanbiedt.
Wat is het nut van het EPC ?
Dankzij het Energie Prestatie Certificaat krijgen potentiële huurders en kopers een duidelijker beeld op de energiekosten die ze zullen mogen verwachten.
Het Energie Prestatie Certificaat heeft enkel een sensibiliserende functie: als de woning een slecht energierapport krijgt, heeft dit geen wettelijke of financiële consequenties voor de verkoper of de verhuurder. De verplichting bestaat er enkel in een certificaat, opgemaakt door een deskundige, voor te leggen bij verkoop of verhuur.
Hoe gaat het bekomen van een EPC in zijn werk ?
U neemt contact op met een erkend energiedeskundige type A. De energiedeskundige komt ter plaatse. Indien er geen plan ter beschikking is, dan moet hij het project volledig opmeten.
De opbouw en indeling van de woning wordt gecheckt aan de hand van een stappenplan om het beschermd volume en de nuttige vloeroppervlakte te kunnen berekenen. Hij kijkt na in welke delen van het project er isolatie aanwezig is, welke soort en welke dikte de isolatie heeft. De deskundige mag alleen maar gegevens noteren van wat hij echt kan waarnemen.
Er wordt nagegaan hoe de ramen en deuren zijn samengesteld (hout, pvc, enkel glas ...). De gegevens van de verwarmingsinstallatie en de warmwaterproductie worden nagekeken en genoteerd ( stookolie, gas, elektrisch, condenserend ,thermostaten, kranen, pompsturingen, inhoud van de boiler …). De aanwezigheid van een zonneboiler of fotovoltaïsche cellen wordt nagegaan.
Alle verzamelde gegevens worden daarna door de energiedeskundige ingegeven in 'software' die door het Vlaams Energie Agentschap (VEA) ter beschikking wordt gesteld. De software controleert en verrekent de gegevens. De uitkomst van deze verrekening zal later op het energieprestatiecertificaat staan. Daarna stuurt de energiedeskundige alles door naar het VEA.
Na controle door het VEA krijgt de energiedeskundige bericht dat hij het energieprestatiecertificaat (EPC) mag afdrukken. De deskundige bezorgt het certificaat, samen met de hem ter beschikking gestelde documenten, aan de opdrachtgever. De gegevens die de deskundige heeft gebruikt bij de berekening van het certificaat dient hij 10 jaar te bewaren.
Belangrijk
Bij de verkoop van de woning wordt het Energie Prestatie Certificaat overhandigd aan de nieuwe eigenaar.
Bij verhuur van de woning krijgt de huurder een kopie van het Energie Prestatie Certificaat (EPC).
Het Energie Prestatie Certificaat is 10 jaar geldig, ook als de woning van eigenaar verandert of wordt verhuurd.
Boetes ?
Wanneer panden verhuurd of verkocht worden zonder geldig EPC, dan loopt de verkoper of verhuurder het risico op een geldboete. Het Vlaams Energie Agentschap voert steekproefsgewijs controles uit op de aanwezigheid van het certificaat. Daarenboven is de notaris verplicht om het ontbreken van een geldig EPC bij het verlijden van de akte, te melden aan het VEA. De vermelde geldboete varieert tussen 500 en 5000 euro.